Aidatlar birçok farklı nedenden dolayı sorun olabilir. Bu makalede hem konut hem de ticari mülkler için aidatları tartışacağız. Sanayi Devrimi’nden sonra insanlar köylerden şehirlere göç etmeye başladı. Bugün bile hala kırsal alanlardan kentsel alanlara göç eden birçok insan var. Kentsel alanlarda, toplu yaşam kırsal alanlara göre çok daha yaygındır. Artan konut talebini karşılamak için çok katlı binalar ve kolektif yapılar inşa edilmiştir. Bunun sonucunda apartman ve site kültürü ortaya çıkmıştır. Şehirlerde insanlar barınma ihtiyaçları için bu apartman ve sitelere yerleşmeyi tercih etmektedir. Apartmanlar çalışan insanlar için de popülerdir. Yaşam düzenlemeleri, insanların belirli alanları paylaşmasına olanak tanır. Bakım, geliştirme, elektrik ve suyu karşılamak için toplanan ücretler. Aidatlar, bu alanlar tarafından ödenen giderlerdir. Normalde her ay toplanırlar.

Aidatın anlamı nedir?

Basitçe bir ödemedir. Bu makale apartman blokları, siteler vb. dışındaki alanlarda ödenen aidatlarla ilgilidir. Bu bir organizasyon, dernek veya kulüp anlamına gelebilir. Bir kuruluş, dernek, kulüp vb. olabilir. Belirli hizmetleri belirli zaman dilimlerinde düşebilirsiniz. Örneğin kredi kartı aidatları buna dahildir.

Apartman blokları, siteler ve benzerleri gibi binaların denetçilerinin olması gerektiğini gördük. En az sekiz bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bu yönetici aidat toplamaya yetkilidir. Madde 20 bu konuyu düzenlemektedir. Kat maliklerinin kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi vb. giderlerin ücretlerini aynı miktarda ödemeleri gerekmektedir. Kat malikleri ayrıca sigorta, bakım ve onarımlar ile ortak alanların güçlendirilmesi, korunması ve onarımı da dahil olmak üzere tüm masraflara eşit olarak katkıda bulunmak zorundadır. Sahip oldukları arazi miktarına göre. Örneğin asansör bakımı buna dahildir.

Katkı payı yükümlülüğü ne zaman başlar?

Artık ödemeden mal sahibi sorumludur. Taşınır bir mülkün herhangi bir sahibi ödemeden sorumludur. Daire sahibi orada yaşamıyor olsa bile ödeme yapmakla yükümlüdür. Kat mülkiyeti irtifakı, iskân veya tamamlama tamamlanmamışsa müteahhit ödemeden sorumludur. Bu konuda herhangi bir zorluk yaşıyorsanız, deneyimli bir avukata danışmanızı öneririz.

Ev sahibinin evini başka birine kiraya vermiş olması mümkündür. Ödemeden kiraya veren mi yoksa kiracı mı sorumludur? Birincil sorumluluk ev sahibine aittir. Kiracı kira süresi boyunca kirayı ödemek zorundadır. PFD madde 22 bu sorumluluğu ana hatlarıyla belirtir. Müşterek ve müteselsil sorumluluk burada tartışılabilir. Mal sahipleri, kiracılar tarafından ödenmeyen borçları ödemek zorundadır. Aynı maddede taşınırlar üzerinde intifa hakkına sahip olanlar da müşterek ve müteselsil sorumludur.

Mirasçıların durumunun görüşülmesi önemlidir. Ölen kişinin geride bıraktığı taşınır mallara ne olacak? Miras bölünmemişse mirasçılar mülkiyeti paylaşırlar. Mirasçılar müştereken ve müteselsilen sorumlu olacaklardır. Mirasçılar mirasın yönetimi konusunda anlaşamazlarsa, ileride sorun yaşamamak için derhal bir miras avukatına başvurmanızı öneririz. Ayrıca ortaklığı dava etmek için bir dava da açabilirsiniz.

Daire kirası ödenmezse ne olur?

Toplu konut sitelerinde ortak giderler için aidat toplandığını fark edebilirsiniz. Apartman veya site yöneticilerinin bir takım sorumlulukları olabilir. Bu, kat maliklerinin giderleri kullanılarak yapılır. Yönetim kurulunun sorumluluklarını yerine getirmesine izin vererek aidat ödemekten kurtulabilirsiniz.

Yönetim kurulu ve yönetici izin almadan hareket edemez. Bir sitenin veya apartman bloğunun sakinleri vekil olarak hareket edebilir. Deshalb, vekilden gelen talimatları takip etmesi gereken yönetimdir. Sadakat ve özenle hareket etmelidir. Tüm işlemler ve belgeler yönetim tarafından kaydedilmelidir. Hesap verebilirlik bir yönetim sorumluluğudur. KMY, yönetici ve yönetim kurulunun yerine getirmesi gereken tüm genel yönetim sorumluluklarını ana hatlarıyla belirtir.

• Kat mülkiyeti kurulunun kararlarına saygı gösterin.
• Mülkünüzü nasıl kullanmayı planladığınıza göre koruyun.
• Ana gayrimenkuldür.
• Avansları, yani aidatları toplar.
• Tüm ödemeler yönetim tarafından yapılmalı ve kabul edilmelidir.
• Tüm yönetim bildirimlerine uymalısınız.
• Asansörlerin düzenli olarak bakımının yapılması ve denetlenmesi gerekir.
• Gerekirse yönetim kurulunu bir toplantıya katılmaya davet edin.
• Birincil mülkle ilgili iş ve işlemleri tamamlamak için gerekli adımları atın.

Bir dairenin maliyeti nasıl belirlenir?

Ne kadar borçlu olduğunuzu belirlerken iş planını dikkate almak çok önemlidir. Aynı durum apartmanlar, siteler ve dükkanlar için de geçerlidir. Bu iş projesi, sitenin veya binanın bir yıllık gelir ve giderini tahmin etmek için kullanılır. Bütçe, mal sahipleri kurulu veya site yönetimi tarafından ödenmesi gereken tutarı belirlemek için kullanılacaktır.

İş planının hazırlanmasından kat mülkiyeti kurulu sorumludur. Bu görevin yerine getirilmemesi durumunda, iş teklifini yönetim kurulu hazırlar. Düzgün hazırlanmış ve tamamlanmış bir iş planının gücü, noter senedinin gücüne eşittir. Site yönetimi bu bilgileri kat maliklerine karşı mahkeme ve icra işlemlerinde kullanabilecektir.

Bütçenizi hesaplarken düşük bir avans oranı talep etmemelisiniz. Her kat malikinin zamanında ödeme yapmayacağını unutmamak önemlidir. Beklenmedik giderlerin ortaya çıkması da mümkündür. Bu durumda yeniden bütçe hazırlamak, kat maliklerine durumu açıklamak ve itirazlarla uğraşmak yorucu olacaktır. Tüm bu nedenlerle aidat konusunda esnek olmak önemlidir.

Bir sitenin aidatı nasıl belirlenir?

Bu durumda proje tamamlanmış sayılır. Proje yönetim tarafından hazırlanmışsa kat maliklerine veya bağımsız bölümden yararlanan kişilere bilgi verilmelidir. Yedi gün içinde itiraz edilmezse proje tamamlanmış sayılır.

Kat malikleri kurulu itirazları değerlendirecektir. Kurul değerlendirme sonucunda karar verecek ve gerekirse bir proje hazırlayacaktır. Kat malikleri bu karara itiraz edebilir. Tamamlanmış bir iş planının avantajı, sakinlerin aidatlara itiraz etme seçeneğini ortadan kaldırmasıdır. Aidat borçluları borç durumlarını kanıtlamak zorundadır.